第六十一章 暗潮涌动（六）
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李爽此话一出，蔚老板不敢接话了，上次他借给李爽十多万，也就没打算要，这次又来，他心里有点怨气了。
李爽知道吓住他了，笑着接着问道：“蔚老板觉得我二队后面那片商铺如何？”
“地段不错，就是格局太小。”蔚老板不知道他什么意思，中规中矩的回道。
“如果我全部推倒了重新改建呢？”李爽再次问道。
“那有点意思，不过意思还是不大，如果你能将另一边一起规划进去，这个规模和格局就都上去了。”
二队的大院前后有两条路，一条是面对农贸市场，路不是很宽，经常有大货车进出。那边是很早以前农业局的办公地点，后来搬到现在的位置后就将小二楼作为商铺出租了，后面的院子就留给了执法二队做办公场所。另一条路是条商业比较集中的街道，路也宽敞，两边的商厦商铺也多，只是这边是二队的大门。
“都改建了，我二队去哪里办公呢？”蔚老板的思想有点太跃进了。
“二队我也去过，有那个院子，没那个院子，真的影响不大，而且谁说办公就不能在商厦里办？”
“主意不错，就是…”李爽不是不想，规模太大了他做不了主。将两层小楼推倒了，在原址上扩建一点，别人就算有想法也拿他没有办法。但，如果将整个二队的地盘全部改建成商厦，这个估计连薛清都不会支持他。
“呵呵，我就是个提议，李先生能参考，就参考，参考不了，就当个闲谈。对了找我什么事情？”
“哎，本来是想问你对后面的小楼改建有没有兴趣，现在让你说的我有些举棋不定了。”李爽苦笑道。
“啊！”蔚老板一听兴趣大增，“我说今天外面喜鹊怎么老是叫个不停，原来是给我报喜，怎么会没兴趣呢。李老弟等我，我马上去接你，我们当面聊。”
“哎，哎，我下午还有事。”
“什么事都比不上这件事大，都推了，都推了，损失我双倍补偿。”蔚老板来西华有一年多了，今年将绿色蔬菜的申请搞定后，就准备开始大干，也在市内租了一层写字楼。一来作为公司的对外形象，二来也的确需要一个地方来办公，毕竟他的蔬菜很多是运回台湾和出口日本，总不能让大家都跟着他呆在农场里。其间考察办公场所的时候，就有台湾同事建议他自己盖一个，没有什么比一栋以“新叶集团”命名的大厦矗立在西华更有说服力。其次，西华的经济越来越发达，这个楼盘的价值肯定是越来越高。最后，就算公司经营不起走，光靠出租楼层的租金都可以衣食无忧。
主意出的是不错，但土地哪里找？随便碰到块地都要上亿的资金，虽然可以融资，但毕竟不是自己的主业，其间很多东西不是从事这行的根本搞不明白。
这时李爽说他手里有块地，开始蔚老板还没朝那方面想，但聊着聊着，两下一碰，让他欣喜万分，大的盖不了，小点的他是一定问题没有。
蔚老板的农场距离二队有三十多公里，还要贯穿城区，正常情况下怎么都要一个小时，他不到半个小时就出现了，可见心情之热切。非要拉着李爽找个好点的地方聊，路过金碧辉煌的时候，他还纳闷，这里这么就关了呢？李爽只能报以苦笑，他可不敢说这里是他的杰作。
“以房租抵建设费，产权归农业局！”蔚老板听到后，在脑子里过了一下，如果严格按照合约执行，当然是对他有利的，首先地皮就不用花一分钱了，其次既然建设的资金都是他们投入，那么在房租高低和年限上肯定有额外的好处，唯一怕的就是李爽一离开农业局，新任的领导不认账。虽然白底黑字，但政府那些王八蛋领导们早令夕改也就上下嘴皮碰下的事情，他们可不管你那么多。
“这个嘛，我也怕。”李爽实话实说，“所以才不敢弄太大的场面。”
“其实，如果真对后期没有什么把握，我觉得还是一次整大点才有赚头。”蔚老板毕竟见多识广，他在心里仔细盘算了一下，沉声说道。
“此话怎讲？”李爽有点摸不着头脑了。
“你先说说二队周边高级点的商厦一个平方多少租金？”蔚老板问道。
“这个，我还真不清楚。不过，我二队后面的都要租到三十以上了。”李爽赧然道。他们说的都是每平方米一个月的租金。
“这个数！”
“五十？”李爽一看蔚老板的手势眼睛都瞪了起来。
“环境差点的也要四十，高的要到六七十，这还只是租金，其他的杂费还另算。”蔚老板轻轻抿了口茶，目光炯炯的看着李爽道：“我是租办公室的时候，了解过一些这个方面的信息。如果我们建一个比较高档的写字楼，一平米就算五十，把整个二队的地方…”蔚老板不知道二队大概的面积。
“五亩多点，连上外面的商铺一共五亩多地。”李爽在上任的时候核算过。
“那就是将近四千个平米，我们粗算下，除掉绿化等乱七八糟的东西，建成了一层怎么的都有二千平米，五十乘以二千就是十万，盖个六层，就是六十万，一年就是七百二十万，十年就是七千两百万。而投在建筑上的成本也就…”蔚老板犹豫了下，想到既然是合作，自己又对李爽这个人比较看好，掖着藏着也没多大意思，摊开了说，能行大家就一人一半。“成本也就二千万不到，加上后期的装修绿化等等三千万肯定是花不到的。也就是说从开建到收回成本最多五年时间，这还是没有算上随时间推移房租还要上涨，当然资金也是有利息的，所以我才保守算了五年。”
“这么说很有搞头了！”蔚老板说的很浅显，李爽一听就明白了，投资越大收益越高，风险反而越小。
“相当有搞头！”
李爽此话一出，蔚老板不敢接话了，上次他借给李爽十多万，也就没打算要，这次又来，他心里有点怨气了。
李爽知道吓住他了，笑着接着问道：“蔚老板觉得我二队后面那片商铺如何？”
“地段不错，就是格局太小。”蔚老板不知道他什么意思，中规中矩的回道。
“如果我全部推倒了重新改建呢？”李爽再次问道。
“那有点意思，不过意思还是不大，如果你能将另一边一起规划进去，这个规模和格局就都上去了。”
二队的大院前后有两条路，一条是面对农贸市场，路不是很宽，经常有大货车进出。那边是很早以前农业局的办公地点，后来搬到现在的位置后就将小二楼作为商铺出租了，后面的院子就留给了执法二队做办公场所。另一条路是条商业比较集中的街道，路也宽敞，两边的商厦商铺也多，只是这边是二队的大门。
“都改建了，我二队去哪里办公呢？”蔚老板的思想有点太跃进了。
“二队我也去过，有那个院子，没那个院子，真的影响不大，而且谁说办公就不能在商厦里办？”
“主意不错，就是…”李爽不是不想，规模太大了他做不了主。将两层小楼推倒了，在原址上扩建一点，别人就算有想法也拿他没有办法。但，如果将整个二队的地盘全部改建成商厦，这个估计连薛清都不会支持他。
“呵呵，我就是个提议，李先生能参考，就参考，参考不了，就当个闲谈。对了找我什么事情？”
“哎，本来是想问你对后面的小楼改建有没有兴趣，现在让你说的我有些举棋不定了。”李爽苦笑道。
“啊！”蔚老板一听兴趣大增，“我说今天外面喜鹊怎么老是叫个不停，原来是给我报喜，怎么会没兴趣呢。李老弟等我，我马上去接你，我们当面聊。”
“哎，哎，我下午还有事。”
“什么事都比不上这件事大，都推了，都推了，损失我双倍补偿。”蔚老板来西华有一年多了，今年将绿色蔬菜的申请搞定后，就准备开始大干，也在市内租了一层写字楼。一来作为公司的对外形象，二来也的确需要一个地方来办公，毕竟他的蔬菜很多是运回台湾和出口日本，总不能让大家都跟着他呆在农场里。其间考察办公场所的时候，就有台湾同事建议他自己盖一个，没有什么比一栋以“新叶集团”命名的大厦矗立在西华更有说服力。其次，西华的经济越来越发达，这个楼盘的价值肯定是越来越高。最后，就算公司经营不起走，光靠出租楼层的租金都可以衣食无忧。
主意出的是不错，但土地哪里找？随便碰到块地都要上亿的资金，虽然可以融资，但毕竟不是自己的主业，其间很多东西不是从事这行的根本搞不明白。
这时李爽说他手里有块地，开始蔚老板还没朝那方面想，但聊着聊着，两下一碰，让他欣喜万分，大的盖不了，小点的他是一定问题没有。
蔚老板的农场距离二队有三十多公里，还要贯穿城区，正常情况下怎么都要一个小时，他不到半个小时就出现了，可见心情之热切。非要拉着李爽找个好点的地方聊，路过金碧辉煌的时候，他还纳闷，这里这么就关了呢？李爽只能报以苦笑，他可不敢说这里是他的杰作。
“以房租抵建设费，产权归农业局！”蔚老板听到后，在脑子里过了一下，如果严格按照合约执行，当然是对他有利的，首先地皮就不用花一分钱了，其次既然建设的资金都是他们投入，那么在房租高低和年限上肯定有额外的好处，唯一怕的就是李爽一离开农业局，新任的领导不认账。虽然白底黑字，但政府那些王八蛋领导们早令夕改也就上下嘴皮碰下的事情，他们可不管你那么多。
“这个嘛，我也怕。”李爽实话实说，“所以才不敢弄太大的场面。”
“其实，如果真对后期没有什么把握，我觉得还是一次整大点才有赚头。”蔚老板毕竟见多识广，他在心里仔细盘算了一下，沉声说道。
“此话怎讲？”李爽有点摸不着头脑了。
“你先说说二队周边高级点的商厦一个平方多少租金？”蔚老板问道。
“这个，我还真不清楚。不过，我二队后面的都要租到三十以上了。”李爽赧然道。他们说的都是每平方米一个月的租金。
“这个数！”
“五十？”李爽一看蔚老板的手势眼睛都瞪了起来。
“环境差点的也要四十，高的要到六七十，这还只是租金，其他的杂费还另算。”蔚老板轻轻抿了口茶，目光炯炯的看着李爽道：“我是租办公室的时候，了解过一些这个方面的信息。如果我们建一个比较高档的写字楼，一平米就算五十，把整个二队的地方…”蔚老板不知道二队大概的面积。
“五亩多点，连上外面的商铺一共五亩多地。”李爽在上任的时候核算过。
“那就是将近四千个平米，我们粗算下，除掉绿化等乱七八糟的东西，建成了一层怎么的都有二千平米，五十乘以二千就是十万，盖个六层，就是六十万，一年就是七百二十万，十年就是七千两百万。而投在建筑上的成本也就…”蔚老板犹豫了下，想到既然是合作，自己又对李爽这个人比较看好，掖着藏着也没多大意思，摊开了说，能行大家就一人一半。“成本也就二千万不到，加上后期的装修绿化等等三千万肯定是花不到的。也就是说从开建到收回成本最多五年时间，这还是没有算上随时间推移房租还要上涨，当然资金也是有利息的，所以我才保守算了五年。”
“这么说很有搞头了！”蔚老板说的很浅显，李爽一听就明白了，投资越大收益越高，风险反而越小。
“相当有搞头！”